Kleines MFH mit Hof + Garten - gut geeignet als Mehrgenerationenhaus.

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte, leerstehende Reihenmittelhaus ist geeignet als Wohnhaus zum Vermieten / Selbst nutzen oder auch als Wohn- und Geschäftshaus.
2006 wurde es kernsaniert. Hier lebten und arbeiteten bis jetzt die Eigentümer.
Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, einer Teeküche, Bad und Schaufenster. Ein separater Eingang ermöglicht z. Bsp. Kunden den Zutritt.
Weiterhin ist im EG eine kleine Wohnung mit 2 Zimmer, Bad und Kochnische.
Die 3 Zimmerwohnung im OG hat eine Größe von ca. 77 m². Im DG wartet die ebenfalls 3 Zimmerwohnung noch auf ihre Fertigstellung.
Der teilweise gepflasterte Hof mit Blick auf bunte Blumen lädt ein zum Verweilen. Im massiven Nebengebäude finden die Gartengeräte ihren Platz.
Abgegrenzt durch einen Zaun schließt sich ein kleines Blüh- und Gemüsegärtchen an.

Ausstattung

2006 - Kernsanierung mit Elektrik, Heizung, Sanitär, Dämmung, Fassade, Dach. Fenster, Türen und Ausbau des DG.
2014 - Festbrennstoffkessel für Stückholzbefeuerung
Ansonsten Heizung über Niedertemperaturkessel mit Heizöl
EG/DG - Fußbodenheizung
OG - Heizkörper.
Fußböden - Estrich bzw. im DG Schüttung belegt mit Laminat+Fliesen
Aufteilung Wohnfläche:
EG - 2 ZKB ca. 34 m²
- Gewerbeeinheit 2 ZKB ca. 33 m²
OG - 3 ZKB ca. 77 m²
DG - 3 ZKB ca. 58 m²
Die Bäder haben teilweise Dusche, Wanne oder beides.
Rollläden sind im OG und EG
Das Haus ist unterkellert.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, immo-invest Petra Ratschke, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.