• Dessau-Roßlau
  • 152m²
  • 5 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
225.000,- EUR

Dessau-Roßlau

Objektbeschreibung

Im beliebten Dessauer Vorort Waldersee auf einem schönen, erschlossenen Grundstück stehen neben dem Zweifamilienhaus eine Garage und ein kleines Sommerhäuschen. Über die Toreinfahrt gelangt man direkt in die Garage. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollunterkellertes, eingeschossiges ZFH mit je hof- und straßenseitig je einer Dachgaube.
Das DG ist voll ausgebaut. Hier ist die 2. abgeschlossene Wohnung mit GWC, Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Schlafzimmer mit anschließendem Bad. Im oberen Treppenhaus befindet sich außerdem ein ca. 9 m² großes Gästezimmer.
Das EG besteht aus der 1. abgeschlossenen Wohnung mit GWC, Wohnzimmer mit Erker, Küche mit Terrasse, Schlafzimmer mit anschließendem Bad.
Von der Terrasse geht es in den Garten mit Wiese und dem Gartenhäuschen.
Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand. Anschauen lohnt!

Ausstattung

ZFH mit 2 Wohnungen und vollem Keller:
EG - Wfl. ca.87 m² (2 Zimmer, Küche mit
EBK, Bad, GWC, Terrasse)
DG - Wfl. ca.56 m² (2 Zimmer, Küche mit
EBK, Bad; Balkon, GWC)
zzgl. 1 Zimmer ca. 9m²
Spitzboden - unausgebaut

Modernisierungen:
1996 -
* Abwasser, Wasser, Gas - Anschlüsse
* Dach-Neueindeckung mit teilweiser
Dämmung
* Hauseingangstür
* Fenster, teilweise
* Einzelgasheizung im EG im Keller
* Bäder mit Wasserleitungen
* Elektroleitungen
2003 -
* Fenster mit Jalousien, teilweise
* Kelleraußenwandsperre
* Außenputz und Fassadenanstrich
* im EG neuer Fußboden - Gussasphalt
mit Laminat, Kork, Fliesen
* im DG auf Holzdielung Laminat,
Fliesen, Teppichböden
2014 -
* Gasetagenheizung im DG

Alle Abrechnungen für Strom, Wasser, Abwasser, Gas (Heizung) sind für beide Wohnungen separat abzurechnen.

Lage

Dessauer Vorort Waldersee nahe des schönen Parks Luisium und des Dessau-Wörlitzer Gartenreich
Waldersee hat eine gute Infrastruktur mit Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen usw.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, immo-invest Petra Ratschke, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Details
Objekt ID: 04§
Immoscout24 ID: 126647584
Kaufpreis: 225.000,- EUR
Provision: 13.387,50 € incl. Mwst
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 767 m²
Nutzfläche: 113 m²
Etagen: 2
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: modernisiert
Befeuerungsart: Gas-Heizung
Merkmale
Garage Gäste-WC Keller normale Ausstattung
Energiedaten
Befeuerungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Art des Energieausweises: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 245.9 kWh/(m²*a)