Inmitten der Stadt - interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und kleinem Garten

Objektbeschreibung

Inmitten der Stadt Dessau gelegen an vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn, Ärztehaus wartet hier das Wohn- und Geschäftshaus auf seine neuen Besitzer. Dieses unterkellerte Reihenhaus besteht aus 2 Wohnungen und einem Ladengeschäft. Dieses und eine Wohnung sind vermietet, die im 1. OG ist leerstehend. Das DG ist nicht ausgebaut.
Das Ladengeschäft mit ca. 100 m² ist vermietet an eine Physiotherapie.
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG bestehen aus je 3 Zimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von je 87 m².
Die leerstehende Wohnung hat eine herrliche große, überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Bei Bedarf kann man über einen Treppenlift ins 1. OG gelangen.
Eine kleine Wohlfühloase zwischen Haus und Garage lädt ein zum Verweilen.
Neben der Garage mit dem Anbau stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
In den gepflegten und trockenen Keller gelangt man von der unteren Terrasse aus. Hier ist u. a. die Heizungsanlage (Fernwärme).
Ein interessantes Objekt zum Vermieten oder Selbstnutzen.

Ausstattung

Satteldach: nicht ausgebaut, gedeckt mit
Tondachziegel, nicht gedämmt
Heizung: Fernwärme, warmes Wasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff z. Teil mit Rollläden, zwei- bzw. dreifach Isolierverglast
Fußböden: Laminat, Fliese auf Steinholz
Elektrik - teilweise erneuert
Strom-Anschlusskasten - neu
Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken, davon 1 neues Bad im 1. OG
Terrassen: Fliesen, überdacht
Wesentliche Modernisierung im Jahre 1991/1992 mit Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage mit Heizkörper, Wärmedämmung der Außenfassade,
1995 - 1. OG und Hof - Terrassenaufbau mit Überdachung, Hofpflaster

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, immo-invest Petra Ratschke, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.